UCHWAŁA Nr …….. RADY GMINY ŁĄCZNA z dnia …… 2021 roku
w sprawie zmiany Nr 4 w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Łączna
UCHWAŁA Nr ……..
RADY GMINY ŁĄCZNA
z dnia …… 2021 roku
w sprawie zmiany Nr 4 w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Łączna
Na podstawie art. 15 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 293, 471, 782, 1086) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 41 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz.713),w związku z uchwałą Rady Gminy Łączna Nr XXXI/159/2017 z dnia 29 maja 2017 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany Nr 4 w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Łączna, stwierdzając, iż ustalenia planu nie naruszają ustaleń Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Łączna przyjętego uchwałą XXI/101/2016 Rady Gminy Łączna z dnia 18 lipca 2016 r Rada Gminy uchwala, co następuje:
CZĘŚĆ I
USTALENIA OGÓLNE WPROWADZAJĄCE
§1.
1. Uchwaleniu podlega zmiana Nr 4 w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Łączna, zwana dalej „zmianą planu”.
2. Zmiana Nr 4 obejmuje teren o powierzchni ok. 28,6 ha. Granice obszaru objętego planem, zgodne z uchwałą Rady Gminy Łączna Nr XXXI/159/2017 z dnia 29 maja 2017 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany Nr 4 w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Łączna, wskazano na załączniku graficznym Nr 1 do niniejszej uchwały zwaną zmianą planu.
§ 2.
1. Ustalenia zmiany planu stanowiące tekst niniejszej uchwały, odnoszą się odpowiednio do ustaleń w części graficznej zmiany planu i obowiązują łącznie, w zakresie określonym uchwałą.
2. Integralną częścią uchwały jest:
1) Załącznik Nr 1 – rysunek zmiany planu w skali 1:1000, plansza podstawowa określający przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu, przebiegi tras infrastruktury technicznej i lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej
2) Załącznik Nr 2 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu,
3) Załącznik Nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w zmianie planu inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy i zasadach ich finansowania.
3. Zmiana planu, stosownie do przepisów odrębnych o ochronie środowiska została poprzedzona opracowaniem ekofizjograficznym terenu, określającym podstawowe uwarunkowania wynikające z zasobów środowiska naturalnego i ich ochrony.
4. Do zmiany planu dołączone zostały jako odrębne opracowania nie podlegające uchwaleniu:
1) Prognoza oddziaływania na środowisko ustaleń Zmiany Nr 4 w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Łączna,
2) Prognoza skutków finansowych uchwalenia Zmiany Nr 4 w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Łączna.
3) Projekt zmiany planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko, oceniającą rozwiązania przyjęte w planie poddany został strategicznej ocenie oddziaływania na środowisko.
§3.
5. Ilekroć w przepisach uchwały jest mowa o:
1) ustawie – należy przez to rozumieć treść ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 293, 471, 782, 1086);
2) studium – należy przez to rozumieć Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łączna, ustanowione Uchwałą Nr XXI/101/2016 Rady Gminy Łączna z dnia 18 lipca 2016 r.;
3) planie - należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uchwalony Uchwałą Nr 8/III/2004 Rady Gminy w Łącznej z dnia 6 kwietnia 2004 r.;
4) zmianie planu – należy przez to rozumieć Zmianę nr 4 w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego gminy Łączna, którego postanowienia zawarte są w niniejszej uchwale oraz na rysunku zmiany planu stanowiącego załącznik Nr 1 do uchwały;
5) tekście zmiany planu – należy przez to rozumieć treść niniejszej uchwały;
6) rysunku zmiany planu – należy przez to rozumieć rysunek sporządzony na mapie zasadniczej pozyskanej w wersji elektronicznej z zasobów geodezyjnych i kartograficznych Starostwa Powiatowego w Skarżysku - Kamiennej w skali 1:1000, stanowiący Załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały;
7) gminie – należy przez to rozumieć Gminę Łączna;
8) liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie oddzielające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania określonych w niniejszej uchwale;
9) terenie – należy przez to rozumieć część obszaru ograniczony liniami rozgraniczającymi na rysunku zmiany planu, oznaczonego symbolem literowo - cyfrowym, dla którego obowiązuje określone przeznaczenie o ustalonych zasadach oraz warunkach zagospodarowania
10) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć przeznaczenie ustalone planem jako jedyne lub przeważające /min. 60% powierzchni terenu,/ na danym terenie wraz z elementami zagospodarowania uzupełniającego lub towarzyszącego, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;
11) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaj użytkowania inny niż podstawowy, który go wzbogaca i uzupełnia oraz nie powoduje kolizji z przeznaczeniem podstawowym; realizacja funkcji uzupełniającej może następować przed realizacją funkcji podstawowej;
12) froncie działki – należy przez to rozumieć granicę działki budowlanej lub terenu, która przylega do obsługującej je drogi, z której odbywa się główny wjazd lub wejście;
13) udział powierzchni biologicznie czynnej –należy przez to rozumieć parametr wyrażony stosunkiem powierzchni biologicznie czynnej (w rozumieniu przepisów odrębnych) do powierzchni terenu;
14) wysokość zabudowy – należy przez to rozumieć:
a) wysokość wszelkich budynków, określoną w ustaleniach szczegółowych zmiany planu i mie-rzoną zgodnie z wytycznymi przepisów odrębnych.
b) wysokość wszelkich obiektów budowlanych nie będących budynkami, a znajdujących się na terenie objętym zmianą planu, mierzoną od najwyżej położonego miejsca przy obiekcie do najwyższego punktu tego obiektu.
15) nieprzekraczalnych liniach zabudowy – należy przez to rozumieć wyznaczone na rysunku zmiany planu linie, które stanowią ograniczenie dla realizowanej zabudowy od strony ciągów komunikacyjnych, przed którymi nie można sytuować fundamentowanych nadziemnych części budynków. Dopuszcza się wysunięcie poza tę linię na odległość do 2m okapów, tarasów, balkonów, schodów wejściowych, wykuszy oraz podestów;
16) obowiązujących liniach zabudowy - należy przez to rozumieć wyznaczone na rysunku zmiany planu linie, które stanowią ograniczenie dla realizowanej zabudowy od strony ciągów komunikacyjnych, w granicy których należy sytuować fundamentowane nadziemne części budynków. Dopuszcza się wysunięcie poza tę linię na odległość do 2m okapów, tarasów, balkonów, schodów wejściowych, wykuszy oraz podestów;
17) dojazdach (nie wydzielonych) - należy przez to rozumieć nie wydzielone liniami rozgraniczającymi na rysunku zmiany planu dojazdy wewnętrzne i służebne, zapewniające obsługę komunikacyjną wydzielonych terenów inwestycji w obrębie wyznaczonym w zmianie planu;
18) usługach - należy przez to rozumieć prowadzenie działalności w obiektach wolnostojących lub lokalach użytkowych, wbudowanych, której celem jest zaspokojenie potrzeb ludności, a nie wytwarzanie bezpośrednio metodami przemysłowymi dóbr materialnych, o uciążliwości nie przekraczającej granic działki;
19) usługach nieuciążliwych – należy przez to rozumieć usługi nie zaliczane do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, których ewentualna uciążliwość mierzona zgodnie z przepisami odrębnymi, nie przekracza granic terenu inwestycji, ani nie powoduje innych uciążliwości dla sąsiadów;
20) modernizacji – należy przez to rozumieć rozbudowę, przebudowę, nadbudowę oraz remonty obiektów budowlanych, w tym związanych z infrastrukturą techniczną i komunikacją w celu unowocześnienia lub poprawy parametrów technicznych i eksploatacyjnych;
21) strefie technicznej – należy przez to rozumieć obszar oddziaływania linii energetycznej, w którym następuje przekroczenie dopuszczalnych wartości promieniowania elektromagnetycznego oraz występują ograniczenia związane z wymaganiami eksploatacyjnymi;
22) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy obowiązujących ustaw wraz z aktami wykonawczymi, Polskie Normy oraz akty prawa miejscowego;
§4.
1. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku zmiany planu:
1) Oznaczenia obowiązujące:
a. granica obszaru objętego zmianą planu,
b. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania,
c. nieprzekraczalne linie zabudowy,
d. obowiązujące linie zabudowy,
e. UM – tereny zabudowy usługowo mieszkaniowej,
f. MU – teren zabudowy mieszkaniowo usługowej,
g. RUP – teren rolniczo usługowo produkcyjny,
h. R – teren rolniczy,
i. U – tereny usług,
j. US – tereny usług sportu i rekreacji,
k. UT– tereny usług transportu,
l. ZP – tereny zieleni urządzonej,
m. ZR – teren zieleni nieurządzonej;
n. WS – teren wód powierzchniowych, śródlądowych,
o. KS – tereny obsługi komunikacyjnej (parkingi),
p. KDW – tereny dróg wewnętrznych,
q. napowietrzna linia elektroenergetyczna WN 110kV
(relacji Stacja Bór-GPZ Suchedniów – GPZ Występa - Stacja Kielce Piaski) wraz ze strefą techniczną
2) Oznaczenia informacyjne:
a. projektowane sieci wodociągowe,
b. projektowane sieci kanalizacji sanitarnej,
c. projektowane sieci kanalizacji deszczowej,
d. projektowane sieci elektroenergetyczne niskiego napicia,
e. projektowany system gazociągu średniego ciśnienia,
f. główny wjazd na teren opracowania,
g. punkt widokowy,
h. szlak rowerowy „Architektury Obronnej”,
i. granica administracyjna sołectwa,
j. wymiarowanie,
k. strefa lokalizacji zjazdów na terenie ZP.1,
l. KL.5 – ustalenia obowiązującego MPZP, poza granicą opracowania zmiany planu – droga lokalna o nr ewid. działki 418/2, oznaczona symbolem KL.5, relacji: Występa – Zalezianka – Gózd – Jęgrzyna, przebiegająca po drogach powiatowych,
m. oznaczenia poza granicami zmiany planu stanowiące ustalenia obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania,
§5.
1. Ustalenia zmiany planu obejmują łącznie ustalenia ogólne i ustalenia szczegółowe dotyczące poszczególnych terenów.
CZĘŚĆ II
USTALENIA OBOWIĄZUJĄCE NA CAŁYM OBSZARZE ZMIANY PLANU
Rozdział 1
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
§6.
1. W zakresie ogólnych zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego na całości terenu ustala się:
1) Dopuszczenie realizacji kondygnacji podziemnych budynków, pod warunkiem uwzględnienia wyników badań geotechnicznych.
2) Zakaz realizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2.
3) Dopuszczenie alternatywnego przebiegu sieci infrastruktury technicznej oraz dotyczących jej urządzeń związanych z budową lub przebudową infrastruktury terenu, odpowiednio do panujących warunków, wynikających z zagospodarowania terenu, jednak w sposób nie kolidujący z pozostałymi ustaleniami zmiany planu.
4) Lokalizowanie dojść i dojazdów niewydzielonych na rysunku zmiany planu.
5) Nakaz stosowania spójnej kolorystyki zabudowy oraz małej architektury, uwzględniającej:
a. elewacje budynków tynkowanych w odcieniach szarości, bieli lub beżu z zakazem stosowania odcieni i kolorów jaskrawych;
b. pokrycia dachów w odcieniach szarości lub grafitu oraz nakaz stosowania jednolitej kolorystyki zadaszeń na całym terenie zmiany planu. Dotyczy to również elementów małej architektury (wiat, altan, itp.);
c. stosowanie na elewacjach budynków materiałów naturalnych w postaci drewna, kamienia, cegły, blachy, itp., oraz zakaz stosowania elementów odblaskowych lub wykończenia elewacji panelami z tworzyw sztucznych.
6) Zakaz sytuowania budynków gospodarczych przed budynkami o funkcji podstawowej względem drogi wewnętrznej.
7) Dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością dokonywania jej przebudowy, rozbudowy, nadbudowy i remontu pod warunkiem zachowania pozostałych parametrów określonych w zmianie planu.
8) Możliwość użytkowania i zagospodarowania poszczególnych terenów zgodnie z dotychczasowym przeznaczeniem, do czasu zagospodarowania obszaru w sposób przewidziany w Części III tekstu niniejszej uchwały wraz z rysunkiem zmiany planu.
9) Obowiązek w zakresie ochrony przeciwpożarowej i przeciwdziałania nadzwyczajnym zagrożeniom realizowany poprzez:
a. zabezpieczenie zapotrzebowania na wodę dla celów przeciwpożarowych, zgodnie z przepisami ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów poprzez realizację systemu zaopatrzenia w wodę;
b. projektowane sieci wodociągowe powinny być wyposażone w hydranty zewnętrzne zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami;
c. dla terenów przeznaczonych pod zabudowę, nie objętych zasięgiem sygnałów dźwiękowych od istniejących syren alarmowych należy uwzględnić zamontowanie syren elektrycznych;
10) Dopuszcza się realizację urządzeń melioracji wodnych zgodnie z przepisami odrębnymi;
11) Elementy reklam realizować zgodnie z przepisami odrębnymi;
12) Cały teren objęty zmianą planu należy uzbroić w syreny alarmowe dla celów alarmowania i powiadamiania mieszkańców w przypadku zagrożeń uwzględniając warunek słyszalności sygnału syren do 300m w terenie zabudowy zagęszczonej.
13) Zagospodarowanie terenów w obszarze zmiany planu należy realizować z zachowaniem równowagi stosunków gruntowo wodnych, w tym zapewnieniem naturalnego spływu wód opadowych wraz z ich retencją.
Rozdział 2
Zasady ochrony środowiska, przyrody oraz zasady kształtowania krajobrazu
§7.
1. W zakresie zasad ochrony środowiska ustala się:
1) Wymagania w zakresie ochrony powietrza, wód gleby i ziemi należy realizować zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami ochrony środowiska;
2) Wymagania w zakresie ochrony przed hałasem należy realizować zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami ochrony środowiska; ustala się obowiązek zapewnienia właściwego standardu akustycznego dla projektowanej zabudowy poprzez określenie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku, zgodnie z przepisami odrębnymi:
a. dla poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami UM.1-2 oraz MU.1 dopuszczalny poziom hałasu w środowisku musi być zgodny z poziomem dopuszczalnym dla terenów zabudowy usługowo - mieszkaniowej;
b. dla poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami US.1-2 dopuszczalny poziom hałasu w środowisku musi być zgodny z poziomem dopuszczalnym dla terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno - wypoczynkowe;
3) Uciążliwość inwestycji, emisja zanieczyszczeń nie może powodować przekroczenia standardów jakości ochrony środowiska poza terenem do którego inwestor posiada tytuł prawny.
4) Zakaz odprowadzenia nieoczyszczonych ścieków do gruntu i wód powierzchniowych.
5) Obowiązuje podłączenie realizowanej zabudowy mieszkaniowej do zbiorowego systemu odprowadzania ścieków. Do czasu jego zrealizowania, warunkiem realizacji zabudowy jest wyposażenie budynków w indywidualne urządzenia do gromadzenia i usuwania ścieków transportem asenizacyjnym do oczyszczalni ścieków w Kamionce.
6) W projektach budowlanych należy przedstawić zasady gospodarki odpadami w oparciu o przepisy w zakresie gospodarki odpadami zgodnie z ustawą o utrzymaniu czystości i porządku w gminach oraz w oparciu o prawo miejscowe, w tym w zakresie gminnego systemu usuwania odpadów.
7) Zakaz zmiany istniejącego ukształtowania terenu powodującego naruszenie stosunków wodnych ze szkodą dla nieruchomości sąsiednich.
8) Zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, w rozumieniu przepisów odrębnych, za wyjątkiem sieci, urządzeń i obiektów związanych z infrastrukturą techniczną, z zakresu łączności publicznej i komunikacyjnej i w granicach terenu funkcjonalnego RUP.1.
9) Teren objęty zmianą planu położony jest w obrębie Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP Nr415 „Górna Kamienna” w obrębie którego obowiązują przepisy odrębne oraz wprowadza się następujące zasady ochrony:
a. zakaz budowy ujęć wód podziemnych do celów nie związanych z zaopatrzeniem w wodę ludności lub produkcją żywności;
b. zakaz prowadzenia rurociągów transportujących substancje ropopochodne mogące zanieczyścić wody podziemne, za wyjątkiem infrastruktury sieci, obiektów i urządzeń kanalizacji deszczowej, realizowanej zgodnie z przepisami odrębnymi;
c. nakaz stosowania odpowiednich zabezpieczeń przed przenikaniem zanieczyszczeń do wód podziemnych.
10) Dla zapewnienia swobodnego spływu wód opadowych należy:
a. zachować naturalne spadki terenu w ramach zagospodarowania poszczególnych terenów;
b. zapewnić retencję wód opadowych w liniach rozgraniczających poszczególnych terenów;
c. zapewnić powierzchniowe odprowadzenie wód powierzchniowych z wykorzystaniem terenu zieleni wzdłuż wydzielonej drogi wewnętrznej.
2. W zakresie ochrony przyrody ustala się:
1) Na obszarze zmiany planu zlokalizowanym w całości w granicach Suchedniowsko – Oblęgorskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, położonym na terenie otuliny Suchedniowsko - Oblęgorskiego Parku Krajobrazowego, obowiązują zasady ochrony (działania w zakresie czynnej ochrony ekosystemów oraz zakazy)wynikające z przepisów odrębnych.
3. W zakresie zasad ochrony krajobrazu oraz kształtowania krajobrazu ustala się:
1) Na terenie zmiany planu nakazuje się ochronę krajobrazu poprzez ścisłe stosowanie ustaleń. Kształtowanie zabudowy oraz zagospodarowania terenu (w tym małej architektury) powinno odbywać się zgodnie ze wskazaniami i parametrami ustalonymi w zmianie planu, z uwzględnieniem odpowiedniej skali i formy architektonicznej, adekwatnej do walorów otaczającego krajobrazu i lokalnych uwarunkowań.
2) Realizację zieleni wysokiej i niskiej w postaci kompozycji urządzonych, tworzonych z uwzględnieniem rodzimym gatunków drzew i krzewów.
Rozdział 4
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej
§8.
1. W granicach obszaru objętego ustaleniami zmiany planu nie występują obiekty wpisane do rejestru zabytków lub proponowane do wpisania ich do gminnej ewidencji zabytków, wymagające określenia zasad ochrony.
2. W granicach obszaru objętego ustaleniami zmiany planu nie występują obiekty dóbr kultury współczesnej wymagające ochrony.
3. Na terenie objętym zmianą planu nie występują stanowiska archeologiczne.
4. W przypadku odkrycia na terenie zmiany planu przedmiotów, w stosunku do których istniałyby podejrzenia iż mogą one stanowić obiekty zabytkowe, postępować należy z nimi zgodnie z założeniami zapisów Ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.
Rozdział 5
Zasady kształtowania przestrzeni publicznych
§9.
1. W granicach obszaru objętego zmianą planu, ustala się jako przestrzenie publiczne tereny, wyznaczone w liniach rozgraniczających:
1) Dróg wewnętrznych, oznaczone symbolem: KDW.1-4.
2) Zieleni urządzonej, oznaczone symbolem: ZP.1-4.
3) Usług, oznaczony symbolem U.5
2. Dla przestrzeni publicznych ustala się zasady ich kształtowania i zagospodarowania, obowiązujące z uwzględnieniem ich przeznaczenia oraz szczegółowych zasad zagospodarowania określonych dla poszczególnych terenów.
3. Ustala się obowiązek stosowania rozwiązań technicznych, zgodnie z przepisami odrębnymi, zapewniającymi możliwość poruszania się bez przeszkód osobom niepełnosprawnym.
Rozdział 6
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa.
§10.
1. W granicach obszaru objętego zmianą planu nie występują:
1) Tereny udokumentowanych złóż kopalin mineralnych i granic terenów górniczych.
2) Obszary szczególnego zagrożenia powodzią.
3) Ujęcia wód głębinowych wraz ze strefami ochronnymi.
4) Tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych.
5) Nie wyznacza się krajobrazów priorytetowych i nie ustala się dla nich zasad ochrony, ponieważ zostaną one wyznaczone w audycie krajobrazowym. Obecnie dla województwa świętokrzyskiego nie ma sporządzonego audytu krajobrazowego.
2. Teren objęty ustaleniami zmiany planu położony jest w obrębie obszarów chronionych na podstawie przepisów o ochronie przyrody – zgodnie z ustaleniami w § 7.
Rozdział 7
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych zmianą planu miejscowego
§11.
1. Na obszarze objętym zmianą planu nie wyznacza się granic obszarów wymagających scaleń i podziału nieruchomości.
2. Dopuszcza się wydzielenie działek, bez określania ich wielkości dla obsługi obiektów infrastruktury technicznej.
3. W przypadku podziału geodezyjnego, ustala się następujące zasady i warunki scaleń i podziałów nieruchomości:
1) dostęp do drogi publicznej bezpośrednio z tej drogi lub przez drogę wewnętrzną, poprzez nie wydzielony w zmianie planu dojazd lub służebność dojazdu o szerokości minimalnej 6m.
2) minimalną powierzchnię i szerokość frontu nowo wydzielonych działek budowlanych min. 25m.
3) kąt zawarty pomiędzy granicami nowo wydzielanych działek dochodzącymi do drogi a osią drogi powinien wynosić 90 ° z tolerancją ±10 ° z możliwością odstąpienia od tej zasady w przypadku działek narożnych i innych, dla których zastosowanie ogólnych zasad nie jest możliwe do zastosowania.
4) doprowadzenie urządzeń infrastruktury technicznej tj. sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej oraz telekomunikacyjnej.
4. Nie ustala się powierzchni działek wydzielanych pod drogi, obiekty i urządzenia infrastruktury komunikacyjnej i technicznej.
5. Ustala się jako minimalną wielkość wydzielonych działek budowlanych o powierzchni 1000m2.
Rozdział 8.
Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazy zabudowy
§ 12.
1. Zakaz budowy obiektów stwarzających zagrożenie dla bezpieczeństwa ludzi oraz zagrożenia wystąpieniem poważnych awarii.
2. Zakaz lokalizacji garaży typu blaszak, z wyłączeniem okresu prowadzenia prac budowlanych.
3. W obszarze strefy technicznej od napowietrznej linii elektroenergetycznej 110 kV, oznaczonej na rysunku zmiany planu, o szerokości 30 m po 15 m w obie strony od osi linii, obowiązuje zakaz lokalizacji budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi oraz zakaz nasadzeń drzew i krzewów tych gatunków, których naturalna wysokość może przekraczać 3 m.
Rozdział 9.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej komunikacji
§ 13.
1. Ustala się układ komunikacyjny dla obszaru zmiany planu, który stanowią drogi wewnętrzne obsługiwane z istniejącego zewnętrznego układu komunikacyjnego.
2. Zewnętrzny układ komunikacyjny nie objęty ustaleniami zmiany planu stanowią:
1) Odcinek istniejącej drogi powiatowej oznaczonej DP nr 0307T od strony wschodniej.
2) Istniejąca od strony zachodniej droga prywatna, prowadząca do drogi dojazdowej należącej do pasa drogowego drogi ekspresowej S7.
3. Układ komunikacyjny stanowią drogi wewnętrzne, oznaczone na rysunku zmiany planu symbolami KDW.1, KDW 2, KDW.3, KDW.4.
1) Dopuszcza się realizację dojść i dojazdów o parametrach zgodnych z przepisami odrębnymi, nie wyznaczonych na rysunku zmiany planu.
2) Dopuszcza się możliwość prowadzenia tras ścieżek rowerowych, nieoznaczonych na rysunku planu jako:
a. wydzielone z chodników lub jezdni pasy dla ruchu rowerów;
b. ciągi pieszo – rowerowe.
4. W pasach drogowych zakazuje się lokalizacji wszelkich obiektów kubaturowych nie związanych z obsługą ruchu pojazdów oraz komunikacją.
Rozdział 10.
Zasady przebudowy, rozbudowy i budowy w zakresie infrastruktury technicznej
§ 14.
1. Ustala się ogólne zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
1) Prowadzenie ciągów infrastruktury technicznej oraz lokalizacja urządzeń infrastruktury w obrębie linii rozgraniczających istniejących i projektowanych dróg wewnętrznych.
2) W uzasadnionych przypadkach prowadzenie ciągów infrastruktury przez wydzielone działki.
3) Lokalizacja planowanych sieci, zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami, zostanie uściślona na etapie opracowania projektów budowlanych stanowiących podstawę do ubiegania się o pozwolenie na budowę.
2 Dopuszcza się budowę wnętrzowych stacji transformatorowych 15/0,4 kV, lokalizowanych w sposób bezkolizyjny z innymi obiektami i niekolidujący z ustaleniami zmiany planu oraz w sposób zgodny z przepisami szczegółowymi.
§ 15.
1. Ustala się zasady zaopatrzenia terenu w wodę:
1) Wyznacza się system sieci wodociągowej, oznaczony symbolem W na rysunku zmiany planu stanowiącym Załącznik Nr 1.
2) Zaopatrzenie w wodę z istniejącej i projektowanej sieci wodociągowej, zasilanej z istniejącej sieci wodociągowej czerpiącej z ujęcia wody „Zalezianka”; parametry sieci wodociągowej ustalone zostaną w projektach budowlanych.
3) Włączenie projektowanego systemu wodociągowego do istniejącej sieci wodociągowej poza terem zmiany planu.
4) Włączenie do sieci wodociągowej dla poszczególnych obiektów budowlanych poprzez przyłącza indywidualne.
5) Projektowane sieci wyposażone w hydranty zewnętrzne zgodnie z obowiązującymi w zakresie ochrony przeciwpożarowej przepisami i normami.
6) Projektowane sieci wyposażone w zasuwy węzłowe i liniowe, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
2. Do czasu realizacji sieci wodociągowej dopuszcza się zasilanie z indywidualnych ujęć wody zgodnie z przepisami odrębnymi.
3. Projektowany system zaopatrzenia w wodę powinien zapewnić pokrycie potrzeb bytowych, użytkowych oraz przeciwpożarowe zaopatrzenie wodne do zewnętrznego gaszenia pożaru.
§ 16.
1. Ustala się zasady odprowadzenia ścieków oraz wód opadowych:
1) Wyznacza się system kanalizacji sanitarnej, oznaczony symbolem Ks na rysunku zmiany planu stanowiącym Załącznik Nr 1.
2) Odprowadzenie ścieków bytowych do istniejącej gminnej oczyszczalni ścieków zlokalizowanej
w Kamionkach poza obszarem objętym planem, lub innej oczyszczalni ścieków jeżeli wyniknie to z programu rozwoju sieci kanalizacji sanitarnej gminy Łączna, przez projektowane sieci kanalizacji sanitarnej.
3) Parametry sieci kanalizacji sanitarnej ustalone zostaną w projektach budowlanych.
4) Obowiązek podłączenia nieruchomości do projektowanej sieci kanalizacyjnej oraz włączenie do kanalizacji sanitarnej poszczególnych obiektów budowlanych poprzez przyłącza indywidualne.
5) Do czasu realizacji systemu kanalizacji sanitarnej, dopuszcza się zastosowanie bezodpływowych zbiorników, oraz przydomowych oczyszczalni, spełniających warunki wynikające z przepisów z zakresu prawa budowlanego oraz przepisów techniczno –budowlanych.
2. Do czasu realizacji systemu kanalizacji deszczowej, dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych, powierzchniowe z ich zagospodarowaniem w obrębie nieruchomości.
1) Odprowadzenia wód opadowych lub roztopowych z terenu projektowanych dróg, placów postojowych, parkingów i utwardzonych dojazdów przewiduje się jako powierzchniowe, zgodnie z naturalnymi spadkami terenu, poprzez system projektowanych rowów odwadniających, po ich wcześniejszym podczyszczeniu zgodnie z przepisami odrębnymi.
2) Dopuszczenie stosowania lokalnych rozwiązań indywidualnych w zakresie odprowadzenia wód opadowych , zgodnie z przepisami odrębnymi.
3) W zagospodarowaniu poszczególnych działek należy przewidzieć takie ukształtowanie terenu aby zabezpieczyć działki sąsiadujące przed zalewaniem spływem wód deszczowych.
4) Dopuszczenie wtórnego wykorzystania wód deszczowych.
5) Parametry sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej i kanalizacji deszczowej ustalone zostaną w opracowaniach projektowych.
§ 17
1. Ustala się zasady zaopatrzenia w energię elektroenergetyczną:
1) Wprowadza się zakaz zabudowy w strefie technicznej linii energetycznej 110 kV, w pasie terenu na odległość 15m od ich osi.
2) Przewiduje się budowę nowych stacji transformatorowych 15/04 kV, których lokalizacje dopuszcza się na całym obszarze planu. Układ sieci niskiego napięcia ustalony zostanie na etapie opracowania projektu budowlanego sieci niskiego napięcia. Układ ten nie może kolidować z pozostałymi ustaleniami zmiany planu;
3) Dopuszcza się przebudowę istniejącej sieci wysokiego napięcia 110 kV w sposób nie kolidujący z ustaleniami zmiany planu.
4) Dopuszcza się zasilanie terenów poprzez zastosowanie alternatywnych technologii bazujących na odnawialnych źródłach energii – instalacji fotowoltaiki w przedziale 50kV do 100kV.
5) Projektowane nowe przyłącza elektroenergetyczne oraz zmiany przebiegu istniejących już sieci a także nowo projektowane sieci należy wykonać zgodnie z warunkami uzyskanymi w trybie przepisów odrębnych.
6) W ramach zmiany planu wskazano podstawowe założenia zaopatrzenia poszczególnych terenów w energię elektryczną, dla których rozwiązania szczegółowe opracować należy zgodnie z wytycznymi zarządcy sieci, a następnie uwzględnić w projekcie budowlanym.
§ 18
1. Ustala się zasady zaopatrzenia w gaz:
1) Wyznacza się system gazociągów średniego ciśnienia oznaczony symbolem G na rysunku zmiany planu, stanowiącym Załącznik Nr 1.
2) W skład systemu gazociągów wchodzą projektowane gazociągi rozdzielcze średniego ciśnienia.
3) Zasilanie planowanej sieci gazowej z istniejącego i projektowanego systemu gazociągów wysokiego ciśnienia poprzez stacje redukcyjno – pomiarowe.
4) Parametry sieci gazowej ustalone zostaną w projektach budowlanych.
5) Doprowadzenie gazu ziemnego do odbiorców każdorazowo na podstawie zgody Zakładu Gazowniczego.
2. Do czasu realizacji sieci gazowej dopuszcza się instalowanie indywidualnych źródeł dostawy gazu, zbiorników na gaz płynny, zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 19
1. Zaopatrzenie w ciepło poprzez:
1) Zaopatrzenie w ciepło realizować należy poprzez rozwiązania indywidualne oparte na paliwach ekologicznych oraz niekonwencjonalne źródła energii m. in. takie jak instalacje przetwarzające energię słoneczną i pompy ciepła, mikroinstalacje OZE).
§ 20
1. Ustala się zasady obsługi telekomunikacyjnej:
1) Dopuszcza się lokalizację nowych sieci oraz obiektów i urządzeń infrastruktury telekomunikacji (telefonicznej i internetowej), w sposób określony w przepisach odrębnych.
Rozwój tej infrastruktury odbywać się będzie poprzez dopuszczenie rozbudowy i przebudowy istniejących sieci telekomunikacyjnych oraz budowa nowych projektowanych sieci telekomunikacyjnych, realizowanych zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 21
1. Ustala się zasady gospodarki odpadami stałymi:
1) Dla mieszkańców ustala się zasadę odbioru odpadów w systemie zorganizowanym pod nadzorem Gminy lub na zasadzie indywidualnych umów z odbiorcą odpadów i wywóz ich na składowisko odpadów ze szczególnym uwzględnieniem segregacji odpadów u źródła ich powstawania;
2) Na terenach obiektów usługowych gospodarka odpadami zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.
3) Należy prowadzić segregację odpadów i odzysk surowców wtórnych, zgodnie z przepisami odrębnymi.
Rozdział 11.
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
§ 22
1. Do czasu realizacji docelowego przeznaczenia, określonego w planie, dopuszcza się wyłącznie użytkowanie terenu zgodne z jego dotychczasową funkcją. Realizacja zabudowy tymczasowej, dopuszczalna zgodnie z przepisami ustawy Prawo budowlane.
CZĘŚĆ III
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE
Rozdział 1.
Przeznaczenie terenów i zasady ich zagospodarowania
§ 23.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem:
UM.1 – teren zabudowy usługowo mieszkaniowej- o powierzchni ok. 0,5972 ha oraz UM.2 – teren zabudowy usługowo mieszkaniowej- o powierzchni ok. 0,3124 ha dla których ustala się:
1. Przeznaczenie podstawowe:
1) Zabudowa zamieszkania zbiorowego, w tym: hotelu, pensjonatu, itp. służących obsłudze ruchu turystycznego.
2. Przeznaczenie dopuszczalne:
1) Usługi gastronomiczne, sportu, rekreacji i usług nieuciążliwych.
2) Zieleń urządzona,
3) Miejsca parkingowe
4) Obiekty małej architektury oraz urządzeń infrastruktury technicznej.
3. Wskaźniki i parametry kształtowania zabudowy:
1) Maksymalna wysokość zabudowy:
a) dla budynków zamieszkania zbiorowego, usługowych do 11,0 metrów i trzech kondygnacji
nadziemnych.
b) dla zabudowy gospodarczej i garażowej wysokość obiektów do 7,0 m do górnej krawędzi attyki lub okapu.
c) zakazuje się realizacji obiektów jednokondygnacyjnych (nie dotyczy zabudowy gospodarczej i garażowej).
2) Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: min. 30 %.
3) Powierzchnia zabudowy: nie większa niż 40 %.
4) Minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,2.
5) Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,7.
6) Geometria dachu:
a) dwu lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci dachowych od 25° do 45° z dopuszczeniem dachów płaskich nad wyodrębnionymi częściami budynku – nie większymi niż 30% powierzchni zabudowy budynku,
b) dla budynków gospodarczych oraz garażowych dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych o kącie nachylenia od 2° do 35°,
c) całkowita długość lukarn nie może przekroczyć 50% długości połaci dachowej,
d) nie określa się ukształtowania oraz parametrów granicznych dla geometrii dachów wiat, altan, oranżerii, ogrodów zimowych itp.
7) Ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy oznaczoną na rysunku zmiany planu:
a) UM.1 4,0 m od linii rozgraniczającej teren oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem KDW.4, KS.4 i KS.5,
b) UM.2 6,0 m od linii rozgraniczającej teren oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem KDW.4 i KS.2.
4. Obsługę parkingową terenu:
1) UM.1 przewidziano miejsca postojowe na terenie oznaczonym w zmianie planu symbolem KS.4 i KS.5,
2) UM.2 przewidziano 10 miejsc parkingowych dla pracowników oraz 5 miejsc dla osób niepełnosprawnych. Pozostałe miejsca postojowe dla osób podróżujących korzystających z usług przedmiotowego terenu przewidziano na obszarze oznaczonym w planie symbolem KS.2.
3) Minimalna liczba miejsc postojowych w ramach planowanego przeznaczenia terenu:
a) dla usług zamieszkania zbiorowego 1 miejsce parkingowe na każde dwa miejsca noclegowe w obiektach zamieszkania zbiorowego oraz dodatkowo 10 miejsc parkingowych dla personelu w tym łącznie 3 miejsca dla osób niepełnosprawnych,
b) dla pozostałych usług 1 miejsce parkingowe na każde rozpoczęte 50 m2 powierzchni użytkowej części usługowych obiektu w tym przeznaczonych dla pracowników (nie dotyczy powierzchni magazynów, pomieszczeń technicznych, gospodarczych, itp.).
5. Obsługę komunikacyjną terenu:
1) UM.1 ustala się z drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku zmiany planu symbolem KDW.4,
2) UM.2 ustala się z drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku zmiany planu symbolem KDW.4 oraz/lub bezpośrednio z terenu KS.2.
§24.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem:
MU.1 – teren zabudowy mieszkaniowo usługowej - o powierzchni ok. 1,7529 ha dla których ustala się:
1. Przeznaczenie podstawowe:
1) Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz zabudowa usługowa nieuciążliwa.
2. Przeznaczenie dopuszczalne:
1) Zieleń urządzona;
2) Miejsca parkingowe;
3) Obiekty małej architektury oraz urządzeń infrastruktury technicznej.
3. Wskaźniki i parametry kształtowania zabudowy:
1) Maksymalna wysokość zabudowy:
a) dla budynków zabudowy mieszkaniowej i usługowej do 11,0 metrów i dwóch kondygnacji nadziemnych,
b) dla zabudowy gospodarczej, garażowej wysokość obiektów do 7,0 m do górnej krawędzi attyki
lub okapu.
2) Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: min. 30 %.
3) Powierzchnia zabudowy: nie większa niż 20 %.
4) Minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: nie ustala się.
5) Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,2.
6) Geometria dachu:
a) dwu lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci dachowych od 25° do 45° z dopuszczeniem dachów płaskich nad wyodrębnionymi częściami budynku – nie większymi niż 30% powierzchni zabudowy budynku,
b) dla budynków gospodarczych oraz garażowych dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych o kącie nachylenia od 2° do 35°,
c) całkowita długość lukarn nie może przekroczyć 50% długości połaci dachowej,
d) nie określa się ukształtowania oraz parametrów granicznych dla geometrii dachów wiat, altan, oranżerii, ogrodów zimowych itp.
7) Ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy, oznaczoną na rysunku zmiany planu:
a) 8,0 m od linii rozgraniczającej teren oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem KDW.1, KL.5 i KS.2.
4. Obsługę parkingową terenu:
1) Minimalna liczba miejsc parkingowych:
a) dla zabudowy mieszkaniowej – 2 miejsca postojowe na każdy budynek mieszkalny,
b) dla zabudowy usługowej - 1 miejsce parkingowe na każde rozpoczęte 50 m2 powierzchni użytkowej części usługowych obiektu w tym przeznaczonych dla pracowników (nie dotyczy powierzchni magazynów, pomieszczeń technicznych, gospodarczych, itp.).
5. Obsługę komunikacyjną terenu:
1) MU.1 ustala się z drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku zmiany planu symbolem KDW.1 lub z drogi powiatowej nr 0307T oznaczonej na rysunku symbolem KL.5 o nr ewid. działki 418/2.
§ 25.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem:
U.1 – teren usług - o powierzchni ok. 0,7069 ha, dla których ustala się:
1. Przeznaczenie podstawowe:
1) Usługi turystyczne, tarasy widokowe, usługi drobnego handlu i obsługi ruchu turystycznego.
2. Przeznaczenie dopuszczalne:
1) Usługi gastronomiczne w formie restauracji lub baru szybkiej obsługi, kawiarni;
2) Ścieżki spacerowe;
3) Ogólnodostępna przestrzeń rekreacyjna;
4) Lokalizacja zieleni urządzonej;
5) Miejsca parkingowe;
6) Obiekty małej architektury oraz urządzeń infrastruktury technicznej.
3. Wskaźniki i parametry kształtowania zabudowy:
1) Maksymalna wysokość zabudowy:
a) do 5,0 metrów i jednej kondygnacji nadziemnej dla wszystkich budynków z wyłączeniem punktu widokowego,
b) dla zabudowy gospodarczej i garażowej wysokość obiektów do 4,0 m do górnej krawędzi attyki lub okapu.
2) Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: min. 30%.
3) Powierzchnia zabudowy: nie większa niż 40%.
4) Minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,05.
5) Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,4.
6) Geometria dachu:
a) dwu lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci dachowych od 25° do 45° z dopuszczeniem dachów płaskich nad wyodrębnionymi częściami budynku – nie większymi niż 30% powierzchni zabudowy budynku,
b) dla budynków gospodarczych oraz garażowych dopuszcza się stosowanie dachów
jednospadowych o kącie nachylenia od 2° do 35°.
c) całkowita długość lukarn nie może przekroczyć 50% długości połaci dachowej,
d) nie określa się ukształtowania oraz parametrów granicznych dla geometrii dachów wiat, altan, oranżerii, ogrodów zimowych itp..
7) Ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy, oznaczoną na rysunku zmiany planu:
a) 6,0 m od linii rozgraniczającej teren oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem KDW.1.
4. Obsługę parkingową terenu:
1) Liczba i charakter miejsc parkingowych dostosowana do potrzeb obsługi nie mniej niż:
a) 1 miejsce parkingowe na każde rozpoczęte 50 m2 powierzchni użytkowej części usługowych obiektu w tym przeznaczonych dla pracowników (nie dotyczy powierzchni magazynów, pomieszczeń technicznych, gospodarczych, itp.),
b) na terenie nie przewiduje się realizacji miejsc postojowych dla użytkowników zewnętrznych, dla których zaplecze parkingowe stanowi teren KS.3
5. Obsługę komunikacyjną terenu:
1) U.1 ustala się z drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku zmiany planu symbolem KDW.1.
§26.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem:
U.2 - teren usług - o powierzchni ok. 0,5937 ha dla których ustala się:
1. Przeznaczenie podstawowe:
1) Usługi sportu, turystyki i rekreacji, w tym sportowe obiekty terenowe jak: tory przełajowe, tory przeszkód, rowerowe, motocyklowe, samochodowe, itp.
2. Przeznaczenie dopuszczalne:
1) Usługi drobnego handlu, tarasy widokowe, gastronomiczne w tym bar szybkiej obsługi, kawiarnia, itp.
2) Lokalizacja zieleni urządzonej,
3) Miejsca parkingowe,
4) Obiekty małej architektury oraz urządzeń infrastruktury technicznej.
3. Wskaźniki i parametry kształtowania zabudowy:
1) Maksymalna wysokość zabudowy do 4,0 metrów i 1 kondygnacji nadziemnych.
2) Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: min. 30 %.
3) Powierzchnia zabudowy: nie większa niż 20 %.
4) Minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,02.
5) Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,2.
6) Geometria dachu:
a) dwu lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci dachowych od 25° do 45° z dopuszczeniem dachów płaskich nad wyodrębnionymi częściami budynku – nie większymi niż 30% powierzchni zabudowy budynku,
b) dla budynków gospodarczych oraz garażowych dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych o kącie nachylenia od 2° do 35°,
c) całkowita długość lukarn nie może przekroczyć 50% długości połaci dachowej,
d) nie określa się ukształtowania oraz parametrów granicznych dla geometrii dachów wiat, altan, oranżerii, ogrodów zimowych itp.,
7) Ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy, oznaczoną na rysunku zmiany planu:
a) 6,0 m od linii rozgraniczającej teren oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem KDW.1 i ZP.1.
b) 4,5 m od linii rozgraniczającej teren drogi serwisowej obsługującej drogę ekspresową nr S7 (poza obszarem planu).
4. Obsługę parkingową terenu:
1) Minimalna liczba miejsc parkingowych dla pracowników i obsługi:
a) 1 miejsce parkingowe na 1 osobę zatrudnioną lub obsługującą,
b) miejsca parkingowe dla użytkowników przewidziano na terenie oznaczonym symbolem KS.3.
5. Obsługę komunikacyjną terenu:
1) U.2 ustala się z drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku zmiany planu symbolem KDW.1.
§27.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem:
U.3 – teren usług - o powierzchni ok. 4,1732 ha ustala się:
1. Przeznaczenie podstawowe:
1) Usługi sportu, turystyki, rekreacji, gastronomii, związane z obsługą imprez masowych, baseny otwarte, usługi medyczne i rehabilitacyjne.
2. Przeznaczenie dopuszczalne:
1) Usługi nieuciążliwe, drobnego handlu, rzemiosła, hotelowe,
2) Lokalizacja zieleni urządzonej,
3) Miejsca parkingowe,
4) Obiekty małej architektury oraz urządzeń infrastruktury technicznej.
3. Wskaźniki i parametry kształtowania zabudowy:
1) Maksymalna wysokość zabudowy:
a) dla budynków usługowych do 12,0 metrów i 4 kondygnacji nadziemnych.
b) dla zabudowy gospodarczej i garażowej wysokość obiektów do 4,0 m do górnej krawędzi attyki lub okapu.
2) Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: min. 30 %.
3) Powierzchnia zabudowy: nie większa niż 30 %.
4) Minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,1.
5) Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,7.
6) Geometria dachu:
a) dwu lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci dachowych od 25° do 45° z dopuszczeniem dachów płaskich nad wyodrębnionymi częściami budynku – nie większymi niż 30% powierzchni zabudowy budynku,
b) dla budynków gospodarczych oraz garażowych dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych o kącie nachylenia od 2° do 35°,
c) całkowita długość lukarn nie może przekroczyć 50% długości połaci dachowej,
d) nie określa się ukształtowania oraz parametrów granicznych dla geometrii dachów wiat, altan, oranżerii, ogrodów zimowych itp.,
7) Ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy, oznaczoną na rysunku zmiany planu:
a) 4,0 m od linii rozgraniczającej teren oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem ZP.1 i KS.3.
b) 4,5 m od linii rozgraniczającej teren drogi serwisowej obsługującej drogę ekspresową nr S7 (poza obszarem planu).
4. Obsługę parkingową terenu:
1) Minimalna liczba miejsc parkingowych:
a) 1 miejsce parkingowe na 1 osobę zatrudnioną lub obsługującą,
b) 1 miejsce parkingowe na każde rozpoczęte 50 m2 powierzchni użytkowej części usługowych obiektu w tym przeznaczonych dla pracowników (nie dotyczy powierzchni magazynów, pomieszczeń technicznych, gospodarczych, itp.),
5. Obsługę komunikacyjną terenu:
1) U.3 ustala się z drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku zmiany planu symbolem KDW.1 w wyznaczonych na rysunku zmiany planu strefach lokalizacji zjazdów.
§ 28.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem:
U.4 - teren usług - o powierzchni ok. 1,3496 ha dla których ustala się:
1. Przeznaczenie podstawowe:
1) Usługi handlu z wykluczeniem obiektów o powierzchni sprzedaży większej niż 2000 m2,
2. Przeznaczenie dopuszczalne:
1) Gastronomia, usługi nieuciążliwe, w tym usługi rzemiosła,
2) Lokalizacja zieleni urządzonej,
3) Miejsca parkingowe,
4) Obiekty małej architektury oraz urządzeń infrastruktury technicznej.
3. Wskaźniki i parametry kształtowania zabudowy:
1) Maksymalna wysokość zabudowy:
a) dla budynków usługowych do 8,0 metrów i dwóch kondygnacji nadziemnych,
b) dla zabudowy gospodarczej i garażowej wysokość obiektów do 4,0 m do górnej krawędzi attyki lub okapu.
2) Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: min. 30 %.
3) Powierzchnia zabudowy: nie większa niż 20 %.
4) Minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,1.
5) Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,4.
6) Geometria dachu:
a) dwu lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci dachowych od 25° do 45° z dopuszczeniem dachów płaskich nad wyodrębnionymi częściami budynku – nie większymi niż 30% powierzchni zabudowy budynku,
b) dla budynków gospodarczych oraz garażowych dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych o kącie nachylenia od 2° do 35°,
c) całkowita długość lukarn nie może przekroczyć 50% długości połaci dachowej,
d) nie określa się ukształtowania oraz parametrów granicznych dla geometrii dachów wiat, altan, oranżerii, ogrodów zimowych itp.
7) Ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy, oznaczoną na rysunku zmiany planu:
a) 4,0 m od linii rozgraniczającej teren oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem ZP.1 i ZP.4
b) 4,5 m od linii rozgraniczającej teren drogi serwisowej obsługującej drogę ekspresową nr S7 (poza obszarem planu).
4. Obsługę parkingową terenu:
1) Minimalna liczba miejsc parkingowych – 1 miejsce parkingowe na każde rozpoczęte 30 m2 powierzchni użytkowej części usługowych obiektu w tym przeznaczonych dla pracowników (nie dotyczy powierzchni magazynów, pomieszczeń technicznych, gospodarczych, itp.),
5. Obsługę komunikacyjną terenu:
1) U.4 ustala się z drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku zmiany planu symbolem KDW.1 w wyznaczonych na rysunku zmiany planu strefach lokalizacji zjazdów.
§29.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem:
U.5 – teren usług - o powierzchni ok. 1,0037 ha, dla których ustala się:
1. Przeznaczenie podstawowe:
1) Usługi gastronomiczne, ogólnodostępna przestrzeń publiczna.
2. Przeznaczenie dopuszczalne:
1) Usługi drobnego handlu i rzemiosła,
2) Tereny rekreacyjne,
3) Lokalizacja zieleni urządzonej,
4) Miejsca parkingowe,
5) Obiekty małej architektury oraz urządzeń infrastruktury technicznej.
3. Wskaźniki i parametry kształtowania zabudowy:
1) Maksymalna wysokość zabudowy:
a) dla budynków usługowych do 8,0 metrów i dwóch kondygnacji nadziemnych,
b) dla zabudowy gospodarczej i garażowej wysokość obiektów do 4,0 m do górnej krawędzi attyki lub okapu.
2) Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: min. 30%.
3) Powierzchnia zabudowy: nie większa niż 40%.
4) Minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,05.
5) Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,7.
6) Geometria dachu:
a) dwu lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci dachowych od 25° do 45° z dopuszczeniem dachów płaskich nad wyodrębnionymi częściami budynku – nie większymi niż 30% powierzchni zabudowy budynku,
b) dla budynków gospodarczych oraz garażowych dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych o kącie nachylenia od 2° do 35°,
c) całkowita długość lukarn nie może przekroczyć 50% długości połaci dachowej,
d) nie określa się ukształtowania oraz parametrów granicznych dla geometrii dachów wiat, altan, oranżerii, ogrodów zimowych itp.
7) Ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy, oznaczoną na rysunku zmiany planu:
a) 6,0 m od linii rozgraniczającej teren oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem KDW.4,
b) 4,0 m od linii rozgraniczającej teren oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem ZP.3.
8) Ustala się obowiązującą linię zabudowy, oznaczoną na rysunku zmiany planu:
c) 6,0 m od linii rozgraniczającej teren oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem KDW.1,
d) 80,0 m od linii rozgraniczającej teren oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem KDW.4,
e) 60,0 m od linii rozgraniczającej teren oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem ZP.3,
4. Obsługę parkingową terenu:
1) Minimalna liczba miejsc parkingowych:
a) dla usług gastronomicznych – 2 miejsca parkingowe na każde rozpoczęte 10 m2 powierzchni użytkowej sali konsumpcyjnej w obiektach restauracyjnych i barach,
b) dla pozostałych usług – 2 miejsca parkingowe na każde 50 m2 powierzchni użytkowej lokalu usługowego,
c) dla pracowników i obsługi – 1 miejsce parkingowe na 2 osoby zatrudnione lub obsługujące.
5. Obsługę komunikacyjną terenu:
1) U.5 ustala się z drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku zmiany planu symbolem KDW.1 i KDW.4.
§30.
Dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolem:
U.6 - teren usług - o powierzchni ok. 0,3731 ha ustala się:
1. Przeznaczenie podstawowe:
1) Usługi sprzedaży paliw płynnych.
2. Przeznaczenie dopuszczalne:
1) Usługi handlu oraz gastronomii, myjnia samoobsługowa dla samochodów osobowych, miejsca obsługi technicznej pojazdów,
3. Dopuszcza się lokalizację zieleni urządzonej, miejsc parkingowych, obiektów małej architektury, oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
4. Wskaźniki i parametry kształtowania zabudowy:
1) Maksymalna wysokość zabudowy:
a) dla budynków usługowych do 8,0 metrów i dwóch kondygnacji nadziemnych,
b) dla zabudowy gospodarczej i garażowej wysokość obiektów do 4,0 m do górnej krawędzi attyki lub okapu.
2) Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: min. 30%.
3) Powierzchnia zabudowy: nie większa niż 50 %.
4) Minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01.
5) Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,7.
6) Geometria dachu – dachy płaskie.
7) Ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy, oznaczoną na rysunku zmiany planu:
a) 6,0 m od linii rozgraniczającej teren oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem KDW.3.
b) 4,0 m od linii rozgraniczającej teren drogi serwisowej obsługującej drogę ekspresową nr S7 (poza obszarem planu).
5. Obsługę parkingową terenu:
1) Minimalna liczba miejsc parkingowych dla usług sprzedaży paliw płynnych, ustala się 7 miejsc parkingowych w tym 2 przeznaczone dla osób niepełnosprawnych.
6. Obsługę komunikacyjną terenu:
1) U.6 ustala się z drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku zmiany planu symbolem KDW.2, KDW.3.
§ 31.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem:
US.1, US.2 – tereny usług sportu i rekreacji - o łącznej powierzchni ok. 6,2003 ha, dla których ustala się:
1. Przeznaczenie podstawowe:
1) Usługi sportu, rekreacji, gier terenowych, torów kartingowych, torów przeszkód, torów rowerowych, usługi aktywnego wypoczynku wraz z przeznaczonymi dla nich urządzeniami terenowymi i budowlanymi,
2) Funkcja wystawowa (w tym minii zoo),
3) Tereny zabudowy letniskowej i turystycznej a także wszelka zabudowa służąca obsłudze tego terenu.
4) Na terenie US.2 - punkt widokowy
2. Przeznaczenie dopuszczalne:
1) Usługi drobnego handlu i rzemiosła,
2) Lokalizacja zieleni urządzonej,
3) Miejsca parkingowe,
4) Obiekty małej architektury oraz urządzeń infrastruktury technicznej.
3. Nakaz wyznaczenia miejsc do palenia ognisk oraz grillowania.
4. Wskaźniki i parametry kształtowania zabudowy:
1) Maksymalna wysokość zabudowy:
a) dla budynków usługowych do 7,0 metrów i dwóch kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze użytkowe).
b) dla zabudowy gospodarczej i garażowej wysokość obiektów do 4,0 m i jednej kondygnacji.
c) maksymalna wysokość punktu widokowego 15,0 m.
2) Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej min. 30%
3) Powierzchnia zabudowy: nie większa niż 20%.
4) Minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: nie ustala się.
5) Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,4.
6) Geometria dachu:
a) dwu lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci dachowych od 25° do 45° z dopuszczeniem dachów płaskich nad wyodrębnionymi częściami budynku – nie większymi niż 30% powierzchni zabudowy budynku,
b) dla budynków gospodarczych oraz garażowych dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych o kącie nachylenia od 2° do 35°,
c) całkowita długość lukarn nie może przekroczyć 50% długości połaci dachowej,
d) nie określa się ukształtowania oraz parametrów granicznych dla geometrii dachów wiat, altan, oranżerii, ogrodów zimowych itp.
e) dla punktu widokowego dopuszcza się zastosowanie dowolnego zadaszenia, wynikającego z charakteru formy architektonicznej.
7) Ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy, oznaczoną na rysunku zmiany planu:
a) US.1 6,0 m od linii rozgraniczającej teren oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem KDW.1 i KDW.4,
b) US.2 6,0 m od linii rozgraniczającej teren oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem KDW.1 i KDW.4.
5. Obsługę parkingową terenu:
1) Minimalna liczba miejsc parkingowych:
a) 1 miejsce parkingowe na 1 osobę zatrudnioną lub obsługującą,
b) 1 miejsce parkingowe na każde rozpoczęte 50 m2 powierzchni użytkowej części usługowych obiektu w tym przeznaczonych dla pracowników (nie dotyczy powierzchni magazynów, pomieszczeń technicznych, gospodarczych, itp.),
6. Obsługę komunikacyjną terenu:
1) US.1 ustala się z drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku zmiany planu symbolem KDW.1 i KDW.4.
2) US.2 ustala się z drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku zmiany planu symbolem KDW.1 i KDW.4.
§ 32.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem:
RUP.1 – teren rolniczo usługowo produkcyjny - o powierzchni ok. 2,5292 ha, dla których ustala się:
1. Przeznaczenie podstawowe:
1) Zabudowa związana z produkcją oraz usługami w ramach działalności: rolniczej, hodowlanej i ogrodniczej.
2. Przeznaczenie dopuszczalne:
1) Lokalizacja zieleni urządzonej,
2) Miejsca parkingowe,
3) Obiekty małej architektury oraz urządzeń infrastruktury technicznej.
3. Wskaźniki i parametry kształtowania zabudowy:
1) Maksymalna wysokość zabudowy:
a) dla budynków związanych z działalnością rolniczą, hodowlaną i ogrodniczą do 10,0 metrów i dwóch kondygnacji nadziemnych.
b) dla zabudowy gospodarczej i garażowej wysokość obiektów do 7 m do górnej krawędzi attyki lub okapu.
2) Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: min. 15 %.
3) Powierzchnia zabudowy: nie większa niż 25 %.
4) Minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: nie określa się.
5) Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,25.
6) Geometria dachów:
a) Dachy płaskie oraz dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci od 2° do 35°.
7) Ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy, oznaczoną na rysunku zmiany planu:
a) 8,0 m od linii rozgraniczającej teren oznaczony na rysunku zmiany planu (poza granicami opracowania) symbolem KL.5.
4. Obsługę parkingową terenu:
1) Minimalna liczba miejsc parkingowych:
a) dla wszystkich obiektów – 1 miejsce parkingowe na każde rozpoczęte 150 m2 powierzchni użytkowej budynku.
5. Obsługę komunikacyjną terenu:
a) RUP.1 ustala się z drogi powiatowej nr 0307T oznaczonej na rysunku symbolem KL.5 o nr ewid. działki 418/2.
§ 33.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem:
UT.1 oraz UT.2 - tereny usług transportu – o łącznej powierzchni ok. 0,5507 ha, dla których ustala się:
1. Przeznaczenie podstawowe:
1) Zaplecze sanitarne dla podróżnych,
2) Usługi serwisowe i drobnego handlu, związanego z obsługą ruchu kołowego,
3) Usługi gastronomiczne.
2. Przeznaczenie dopuszczalne:
1) Lokalizacja zieleni urządzonej,
2) Miejsca parkingowe
3) Obiekty małej architektury oraz urządzeń infrastruktury technicznej
3. Wskaźniki i parametry kształtowania zabudowy:
1) Maksymalna wysokość zabudowy – 4,0 m do górnej krawędzi attyki lub gzymsu i jednej kondygnacji nadziemnej
2) Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: min. 15 %.
3) Powierzchnia zabudowy: nie większa niż 20 %.
4) Minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,03
5) Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,2
6) Geometria dachu:
a) Dachy płaskie oraz dachy dwuspadowe o kącie nachylenia połaci od 2° do 35°.
7) Ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy, oznaczoną na rysunku zmiany planu:
a) UT.1 od 6,0 m do 18,5 m od linii rozgraniczającej teren oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem KDW.4,
b) UT.2 6,0 m od linii rozgraniczającej teren oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem KDW.2,
c) UT.1 4,0 m od linii rozgraniczającej teren oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem ZP.3,
d) UT.2 4,0 m od linii rozgraniczającej teren oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem ZP.4.
8) Ustala się obowiązującą linię zabudowy, oznaczoną na rysunku zmiany planu:
a) UT.1 6,0 m od linii rozgraniczającej teren oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem KDW.1,
b) UT.2 6,0 m od linii rozgraniczającej teren oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem ZP.1.
4. Obsługę parkingową terenu:
1) Minimalna liczba miejsc parkingowych terenu:
a) UT.1 – 10 miejsc parkingowych w tym 1 miejsc3 dla osób niepełnosprawnych,
b) UT.2 – 15 miejsc parkingowych w tym 1 miejsce dla osób niepełnosprawnych
5. Obsługę komunikacyjną ustala się z drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku zmiany planu symbolem KDW.2 i KDW.4.
§ 34.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem:
UT.3 – teren usług transportu – o powierzchni ok.0,5176 ha, dla których ustala się:
1. Przeznaczenie podstawowe
1) Ogólnodostępne usługi rekreacji i wypoczynku podróżnych. Tereny zielone, przestrzeń publiczna, zieleń urządzona i mała architektura (w tym altany, pergole, zadaszenia, informatory, tablice, oznakowania, itp.).
2. Zakaz realizacji miejsc parkingowych oraz obiektów, z wyłączeniem parterowych obiektów tymczasowych, niezwiązanych z gruntem.
3. Wskaźniki i parametry kształtowania zabudowy:
1) Ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy, oznaczoną na rysunku zmiany planu:
a) 4,0 m od linii rozgraniczającej teren oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem KDW.2, KDW.3 i KS.1,
4. Dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
5. Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: min. 15%.
6. Obsługę komunikacyjną ustala się z drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku zmiany planu symbolem KDW.2 i KDW.3.
§ 35.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem:
ZP.1, ZP.2, ZP.3, ZP.4 – tereny zieleni urządzonej – o łącznej powierzchni ok. 1,9391 ha, dla których ustala się:
1. Przeznaczenie podstawowe:
1) Ogólnodostępne usługi rekreacji i wypoczynku. Tereny zielone, trakty piesze – deptaki, zieleń urządzoną i małą architekturę (w tym altany, pergole, zadaszenia, informatory, tablice, oznakowania, itp.).
2. Przeznaczenie dopuszczalne:
1) Usługi drobnego handlu i rzemiosła realizowane w postaci tymczasowej o charakterze sezonowym (obiekty wyłącznie nie związane z gruntem).
3. Zakaz realizacji budynków oraz miejsc parkingowych, z wyjątkiem przeznaczonych do realizacji sezonowego handlu obwoźnego.
4. Dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
5. Zapewnienie dojazdów do terenów oznaczonych na rysunku zmiany planu symbolem: U.2, U.3, U.4, KS.3 poprzez teren ZP.1.
6. Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: dla ZP.1, ZP.3, ZP.4 min. 40%., ZP.2 min. 50%.
7. Obsługę komunikacyjną terenu:
1) ZP.1, ZP.2, ZP.3 ustala się z drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku zmiany planu symbolem KDW.1 i KDW.4.
§ 36.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem:
ZR.1 – teren zieleni nieurządzonej – o powierzchni ok. 0,4671 ha, dla którego ustala się:
1. Przeznaczenie podstawowe
1) Tereny zieleni nieurządzonej, wolne od zabudowy.
2) Zieleń o funkcji hydrologicznej i zadrzewień przeciwerozyjnych.
§ 37.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem:
R – teren rolniczy – o powierzchni ok. 0,3180 ha, dla którego ustala się:
1. Przeznaczenie podstawowe:
1) Teren rolniczy
§ 38.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem:
WS.1 – teren wód powierzchniowych – o powierzchni ok. 0,1103 ha, dla którego ustala się:
1. Przeznaczenie podstawowe:
1) Teren istniejących i projektowanych powierzchniowych wód śródlądowych, stanowiący naturalny zbiornik retencyjny.
2. Przeznaczenie dopuszczalne – nie przewiduje się.
§39.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem:
KDW.1, KDW.2, KDW.3, KDW.4 – tereny dróg wewnętrznych o łącznej powierzchni ok. 2,2320 ha, dla których ustala się:
1. Przeznaczenie podstawowe:
1) Tereny dróg wewnętrznych.
2. Przeznaczenie dopuszczalne:
1) Infrastruktura techniczna, lokalizacja urządzeń technicznych, miejsc postojowych i obiektów budowlanych, związanych z funkcjonowaniem i zagospodarowaniem drogi, wynikających z przepisów odrębnych.
3. Minimalna szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających:
1) KDW.1, KDW.2 - 15 m.
2) KDW.3, KDW.4 – 10 m.
4. Szerokość jezdni 6m z dwoma pasami ruchu.
5. Obustronne chodniki o szerokości 1,5m wzdłuż drogi KDW. 1, jednostronne chodniki o szerokości 1,5 m wzdłuż dróg KDW.2, KDW.3, KDW.4.
6. Ustala się odprowadzenie wód opadowych do gruntu na własny teren w sposób uniemożliwiający spływ tych wód na grunty sąsiednie.
7. Przy realizacji wszelkich zamierzeń inwestycyjnych obowiązuje spełnienie warunków wynikających z przepisów odrębnych, w szczególności zachowanie właściwych odległości od istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, istniejących obiektów budowlanych, ciągów komunikacyjnych, cieków wodnych oraz spełnienie wymogów ochrony przeciwpożarowej.
8. Obsługę komunikacyjną terenu KDW.1 ustala się z drogi powiatowej nr 0307T, oznaczonej na rysunku symbolem KL.5 o nr ewid. działki 418/2.
§ 40.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem: KS.1, KS.2, KS.3, KS.4, KS.5- tereny obsługi komunikacyjnej (parkingi) – o łącznej powierzchni ok. 2,8802 ha, dla których ustala się:
1. Przeznaczenie podstawowe:
1) Dla terenu KS.1 – parkingi dla samochodów osobowych, ciężarowych, autobusów, autokarów i innych pojazdów wraz z miejscem przeznaczonym do ich całodobowego postoju, obsługujące podróżnych zatrzymujących się na tym terenie.
2) Dla terenu KS.2, KS.3– parkingi dla samochodów osobowych, stanowiące zaplecze komunikacyjne terenów usługowych i rekreacyjnych. Na terenach KS.2 i KS.3, nie dopuszcza się realizacji zabudowy.
3) Dla terenu KS.4, KS.5– parkingi dla samochodów osobowych, stanowiące zaplecze komunikacyjne terenów usługowo mieszkaniowych. Na terenach KS.4 i KS.5, nie dopuszcza się realizacji zabudowy.
2. Przeznaczenie dopuszczalne dla terenu KS.1:
1) Samoobsługowa lub automatyczna myjnia dla samochodów ciężarowych (TIR).
3. Dopuszcza się lokalizację zieleni urządzonej, obiektów małej architektury, oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
4. Wskaźniki i parametry kształtowania zabudowy:
1) Maksymalna wysokość zabudowy myjni dla samochodów ciężarowych – 7,0 m do górnej krawędzi attyki lub gzymsu i jednej kondygnacji nadziemnej.
2) Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 10 %.
3) Powierzchnia zabudowy: nie większa niż 8 %.
4) Minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: nie określa się.
5) Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,07.
6) Geometria dachu:
a) Dachy płaskie oraz dachy dwuspadowe o kącie nachylenia połaci od 2° do 35°.
5. Obsługę komunikacyjną terenu:
1) KS.1 ustala się z drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku zmiany planu symbolem KDW.1,
2) KS.2 ustala się z drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku zmiany planu symbolem KDW.1 i KDW.4,
3) KS.3 ustala się z drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku zmiany planu symbolem KDW.1 w wyznaczonych na rysunku zmiany planu strefach lokalizacji zjazdów,
4) KS.4 i KS.5 ustala się z drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku zmiany planu symbolem KDW.4.
CZĘŚĆ IV
PRZEPISY KOŃCOWE
§ 41.
Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem zmiany planu dla wszystkich terenów w wysokości 10%.
§42.
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Łączna
§43.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Świętokrzyskiego.
Data wprowadzenia: 2020-12-28 1340
Data upublicznienia: 2020-12-28
Art. czytany: 2182 razy
|
|
